Уж сколько раз ЧИТАЙка просила, призывала и чуть ли не умоляла читателей быть внимательнее при подписании разного рода Договоров и других официальных бумаг, дабы потом не «остаться с носом». Однако, видимо, природа человека такова, что каждый почему-то уверен: «Обмануть могут кого угодно, но только не меня».

В последнее время в нашу редакцию всё чаще стали обращаться люди, попавшие в финансовую удавку займодавцев. Люди жалуются на то, что стали жертвами мошеннических сделок и схем, что все мошеннические документы составлены юридически грамотно, что «подкопаться» к ним практически невозможно.

На днях азовчанка поведала нам свою историю, которую не назовёшь иначе, как… ЗаймоУДАВКА

Пришедшая к нам средних лет женщина не создала впечатление материально состоятельного человека, да и на «звание» аферистки (как теперь в суде пытается её выставить сторона оппонента) тоже не тянет. Она в отчаянии, потому что нигде не может найти справедливость. При этом, осознаёт, что в своей беде по большей части виновата сама — доверилась ростовщику и подписала Договор, которым лишилась 3-комнатной квартиры. Инна Ф. принесла с собой два больших пакета накопившихся документов. В первых строках одного из них внимание привлекло слово «Займодавец». По сути-то смысл юридического термина понятен, но как-то звучит зловеще. Согласитесь?

Запинаясь от сильного волнения, Инна старалась обо всём рассказывать по порядку, подкрепляя свои слова многочисленными письмами и обращениями в различные инстанции, ответами на них, решением суда… В этой истории фигурирует фамилия ростовщика, которая ранее уже неоднократно звучала в стенах нашей редакции. Не припоминается, чтобы кто-то из обращавшихся с теплотой отзывался об этом человеке.

Инна поведала следующее:

— В апреле 2015 года у меня возникли проблемы, и срочно понадобилась крупная сумма денег. Банк мне отказал в предоставлении кредита. И тут я прочла объявление «Денежный займ под залог недвижимости». Обратилась по указанному адресу. Там меня встретил мужчина. Он был очень вежлив. Я объяснила, что хочу взять займ на 130 тысяч рублей. Они дают деньги под 11,5% в месяц. Мужчина поинтересовался тем, какая у меня есть собственность. Поскольку человек вызвал доверие, я рассказала ему о своей недвижимости. 

Мне срочно нужны были деньги! Но квартиру продавать я не планировала! Иначе обратилась бы в газету с объявлением или в агентство недвижимости. Я пришла конкретно взять займ! Мужчина объяснил мне, что для получения займа необходимо оформить Договор залога квартиры, подписать соответствующий Договор и сдать его в Росреестр, мол, это единственный способ для получения займа на крупную сумму. Якобы это формальность, которую нужно соблюсти. А когда займ будет выплачен, то, соответственно, и квартира перестанет находиться в залоге.

Я ему поверила! Ранее никогда не оформляла займов под залог недвижимости, поэтому подумала, что так и нужно. Тем более, что из-за других своих проблем не до конца была сосредоточена на всей этой бумажной процедуре. Между мной и г-ном В. был заключен Договор займа денежных средств на сумму 130 000 рублей. Именно он, а не другой человек, оформлял займ! Подписывая Договор о передаче моей квартиры в залог, я под его диктовку собственноручно написала: «Деньги в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей получила полностью». 

Причем он уверял меня, что это просто юридическая формальность. Не понимаю, КАК Я МОГЛА ТАК СГЛУПИТЬ?!

О том, что я, оказывается, 18 апреля ПРОДАЛА свою квартиру, мне стало известно только в декабре, то есть спустя почти 9 месяцев, когда очередная квитанция за коммунальные услуги пришла на его имя. 

Он приобрёл мою квартиру обманным путём! Это мошенничество!

Я проживаю в данной квартире, хотя и зарегистрирована по другому адресу. Уже давно делаю там ремонт. До декабря 2015 года мне не было известно, что с 28 апреля у квартиры другой собственник.

Я не собиралась продавать квартиру!

У меня двое детей, и мне нужно думать об их будущем. А самое главное то, что ДЕНЕГ ЗА КВАРТИРУ Я НЕ ПОЛУЧАЛА!

Он подал иск в суд на моё выселение. Решением от 21 июля 2016 года суд удовлетворил этот иск. А мнимый покупатель требует, чтобы я выселялась.

Когда мне стало известно о том, что, якобы, я продала квартиру, то почти сразу, а именно 5 февраля, написала заявление в полицию и попросила разобраться. Тем более, что в январе он приходил ко мне и в грубой форме требовал деньги в счет погашения задолженности по Договору займа и ключи от квартиры. После его визита и угроз я боюсь за свою жизнь и здоровье, так как проживаю с несовершеннолетним ребёнком. 16 февраля получила Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Затем я писала заявления и обращения в различные и городские, и областные правоохранительные инстанции. Я обращаюсь в областную прокуратуру, которая, в свою очередь, возвращает обращения по территориальной принадлежности.

Я ходила на приёмы и к начальнику полиции, и к Азовскому прокурору. У меня была надежда и на оперуполномоченного отделения экономической безопасности и противодействия коррупции МО МВД России «Азовский». Но толку никакого.

Никто мне не хочет верить! Но я не продавала квартиру и денег за неё не брала!

Я готова пройти проверку на детекторе лжи. Процедура стоит 10 тысяч рублей. Для меня эта сумма не маленькая, но я готова её оплатить. Однако мне говорят, что результаты детектора лжи не сыграют роли, так как не возбуждено уголовное дело.

Я обратилась в суд с исковым заявлением о признании Договора купли-продажи квартиры от 18.04.2015 г. недействительным.

Уже было несколько слушаний. Вместо ответчика приходит его адвокат. Мне сложно, почти невозможно, доказать, что я не брала денег за квартиру.

Все их показания лживы!

Получается полный абсурд. Якобы, 18 апреля я продала свою квартиру за 2 миллиона, а уже 20 апреля заняла у его жены (которую не видела и не знала) 130 тысяч руб. под огромный процент по Договору займа, который для меня является кабальным.

Причем, почти сразу после этого займа, я у него же добрала первый займ до суммы 200 000 рублей, за который обязана платить 23 000 в месяц. Проценты не успевала платить, и «напенилась» задолженность, которую они предложили оформить в займ еще на 180 тысяч.

В настоящее время получается, что я продала свою квартиру мужчине, а его жене должна более двух миллионов рублей по Договору от 20 июня 2015.

Насколько мне известно, мой случай, когда этот человек обманным путём завладевает чужой собственностью, — не единственный. Есть и другие пострадавшие.

«Фишка» в том, что в Договорах этой конторы есть пункт, что все споры рассматриваются Первым Арбитражным третейским судом, решения которого обжалованию не подлежат, и на их основании Азовский городской суд выдаёт исполнительные листы. Вроде бы юридически всё правильно, но на основании этого пункта они нашли лазейку и благополучно обманывают людей, ставя их в безвыходную ситуацию, забирая недвижимость или взыскивая денежные сумы в огромных размерах. Неизвестно, сколько еще людей могут пострадать от действий этих нечестных предпринимателей.

В настоящее время суд назначил мне психологическую экспертизу. Не знаю, чем мне это поможет. Я просила и прошу провести проверку деятельности этого предпринимателя, в ходе которой проверить, сколько на нём и его супруге числится недвижимости. И даже если они уже успели от чего-то избавиться, ведь не сложно проследить, когда они его продали или подарили.

*      *      *

После услышанного ЧИТАЙка позвонила ростовщику-покупателю квартиры. Мы попросили его прокомментировать эту историю. Первое, что услышали: «Обман!» 

Собственно, ничего нового мы не узнали, поскольку г-н В. почти слово в слово повторил текст, написанный им в возражении на исковое заявление Инны Ф. о признании недействительным Договора купли-продажи квартиры: «В середине апреля 2015 года Инна Ф. предложила мне купить принадлежащую ей квартиру по адресу … за цену 2 300 000 рублей. Своё желание продать квартиру Ф. объяснила тем, что занимается сдачей в аренду своих собственных объектов недвижимости, и крупногабаритные квартиры имеют слабый спрос на рынке аренды, поэтому она намерена купить взамен трёхкомнатной две однокомнатные квартиры-гостинки.

Она также мне пояснила, что фактически никогда не жила в продаваемой квартире и никогда не была в ней зарегистрирована, и с момента её покупки использовала квартиру только для получения прибыли от аренды. Ф. утверждала, что проживает с семьёй в жилом доме, а также имеет в собственности другую квартиру… и владеет иными объектами недвижимости, которые сдаёт в аренду.

17 апреля 2015 года я вместе с Ф. прибыл в продаваемую ею квартиру для ознакомления с её состоянием перед покупкой; осмотрев комнаты, я решил, что квартира находится в удовлетворительном состоянии. В процессе осмотра Ф. меня проинформировала, что имеется задолженность по коммунальным платежам в размере около 35 000 рублей, которую оставили ей предыдущие наниматели, а также что она сдаёт эту квартиру своим знакомым в аренду.

Учитывая состояние продаваемой квартиры, я предложил Ф. цену в размере 2 000 000 рублей наличными, на которую она, подумав, согласилась, но просила дать возможность её квартирантам пожить там до начала сентября 2015 года, после чего они съедут и погасят задолженность по коммунальным платежам. (…)

18 апреля 2015 года в помещении офиса по адресу… присутствовали гр. В. покупатель и гр. Ф. продавец. После ознакомления и прочтения Договора купли-продажи квартиры, до подписания Договора произошел расчет по сделке: я передал продавцу квартиры гр. Ф. денежную сумму в размере 2 000 000 рублей лично в руки, которая её приняла и пересчитала. Далее, Сторонами сделки, собственноручно, был подписан Договор купли-продажи квартиры. (…) В Азовском отделе Росреестра нами были поданы заявления (подписанные собственноручно) для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру на основании Договора купли-продажи от 18.04.2015 (…)».

*      *      *

Как видите, каждая из Сторон считает себя обманутой, а другую — мошенником или аферистом. Скажите, кому из них верить?!

Уважаемые читатели, вам не кажется странным, почему при сделке купли-продажи не присутствовал нотариус, который мог бы зафиксировать факт дееспособности лиц, в ней участвующих? И, в конце концов, — добровольность сделки! Два миллиона – это всё-таки не 20 рублей. Наверное, их следует передавать в присутствии компетентных лиц.

На руках у Инны до сих пор находится Свидетельство о гос.регистрации права собственности, которое она считает действительным и никем не отменённым. Она считает, что на подлиннике должны были поставить соответствующую печать.

Неужели в данной истории уже наступила точка невозврата? То есть, уже нет возможности сделку признать недействительной? Ведь в Гражданском кодексе РФ, в части первой, есть статья 178, которая гласит: «Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения…». 

Мы, конечно, не юристы и можем не до конца понимать всё о природе сделки, но думаем, что есть гениальный выход: правоохранительным органам нужно провести полную проверку деятельности данного предпринимателя и его Ко, вот тогда всё и станет по своим местам… Было 2 миллиона или не было?